Артем Цогоев | Недвижимость

⚡ STONE построит объект в Кутузовском деловом районе 🏗 В ДГП согласовали архитектурную концепцию нового бизнес-центра STONE на улице Неверовского, вл. 8, в районе Дорогомилово. Проект реализуется в рамках программы КРТ. 📐 Комплекс площадью 56 000 м2 из двух корпусов в 14 и 19 этажей получит ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгой фасадной сеткой с панорамным остеклением. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным. 🚇 Локация: рядом Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, «Багратионовская» и станция «Поклонная» МЦД-4. 🙂 Ждем старт продаж!

📊 По данным Аналитического центра Российской индустрии рекламы на основе данных hh-ru, во II квартале 2026 года медианная предлагаемая зарплата доставщиков в России достигла 125 550 рублей в месяц (+23% за год). В Москве она составила 140 000 рублей (+32%). Вакансий стало больше на +124%, а количество резюме выросло только на +30%. Розничная торговля предлагает 72% всех вакансий для курьеров. 🔗 Кадровый дефицит не случаен. По оценке экспертов «Infoline-аналитики», миграционный приток в первом полугодии 2026 года оказался одним из самых низких за 15 лет, если исключить периоды пандемии и мобилизации осени 2022 года. Ужесточение миграционной политики сокращают доступное предложение на рынке труда и удорожают его. Эксперты ожидают, что рост зарплат курьеров продолжится до конца 2026 года. ✅ Мы в SimpleEstate уже давно утверждаем, что доставка продуктов питания остается для большинства игроков убыточной или находится на грани рентабельности. Отчетность по этому сегменту обычно не раскрывается, но по нашим данным и ряду косвенных признаков это именно так. Курьер - главная статья переменных затрат доставки. ❗ Когда стоимость рабочей силы, принимающей участие в доставке, растет на 20-30% в год, а привлечь новых людей сложно, у сетей остается три варианта: 🔸повышать стоимость доставки для покупателя; 🔸сокращать зоны и слоты; 🔸ограничивать доставку там, где она не окупается. 📍 Один из этих вариантов вполне может стать реальностью. Но если доставка станет дороже или менее доступной для потребителя, покупатель по-прежнему будет ходить за продуктами в магазин у дома. Это всего лишь один из сценариев, не прогноз, но мы в SimpleEstate оцениваем перспективы именно так. 🛒 Стоимость труда, миграционная политика и экономика доставки - те факторы, которые определяют, как федеральные сети будут выстраивать свои онлайн- и оффлайн-каналы продаж в ближайшие годы.

☝️Это Билл Акман, основатель хедж-фонда Pershing Square и один из самых известных инвесторов-активистов Уолл-стрит. За его плечами война с Карлом Айканом за Herbalife, спасение фаст-фуд сети Chipotle и ставка на пут-опционы в пандемию, которая за несколько месяцев превратила $27 млн. в $2,6 млрд. Сделки Билла Акмана разбирают в бизнес-школах. 🏗️ Но мало кто знает, что Акман уже 15 лет является председателем правления и основным инвестором девелоперской компании Howard Hughes. Да, эта компания названа в честь того самого авиатора из фильма с Леонардо ДиКаприо. 🧱 Несмотря на известность в сфере финансов и хедж-фондов, недвижимость для Акмана - не случайное увлечение, это его корни. Акман начинал карьеру в бизнесе своего отца, который занимается кредитованием застройщиков недвижимости. А первый хедж-фонд Акмана Gotham Partners закрылся в начале 2000-х во многом из-за неудачных вложений в недвижимость. 🏜 Говард Хьюз строил самолеты, крутил романы с кинозвездами и снимал кино, а параллельно скупал землю - прежде всего, чтобы не платить налоги. В 1950-х Хьюз скупил 12 тысяч гектаров пустыни под Лас-Вегасом. Построить на этой земле он так ничего и не успел: уже после его смерти наследники запустили первые проекты, а в 2004 году компания Howard Hughes досталась фонду General Growth Properties (GGP). 📉 В кризис 2008 года этот фонд обанкротился, акции GGP стоили намного дешевле его активов. Видя эту недооценку, Акман скупал акции General Growth Properties на самом дне и вошел в совет директоров. Огромные земельные наделы, которыми владел фонд General Growth Properties не приносили денег, зато за них нужно было платить налоги. В 2010 году Акман проголосовал за выделение всех земельных массивов фонда-банкрота в The Howard Hughes Corporation и стал председателем правления этой компании. 🏘 Howard Hughes занимается ленд-девелопментом, то есть строит не просто дома, а создает целые города. Пригород Лас-Вегаса Самерлин, огромные жилые проекты под Хьюстоном, в Гонолулу, под Финиксом. Схема везде одна: Howard Hughes делает матер-план, получает согласования, прокладывает дороги, строит инфраструктуру, а пригодные для стройки участки продает застройщикам. 🔄 Кстати, рынок всю эту красивую историю так и не оценил, акции Howard Hughes с 2014 года подешевели почти вдвое. Но Акман все эти годы терпеливо докупал акции девелопера. В 2022 году он и вовсе объявил, что уходит из громких сделок на фондовом рынке в сторону долгих и «тихих» ставок. Ну вот типа девелопмента. 💰 В 2025 году Акман пошел ва-банк: он заплатил $900 млн. за новые акции Howard Hughes, довел долю почти до 50% и взял компанию под полный контроль. 🗣 Зачем девелопмент Акману? Билл объясняет, что управлением жилыми проектами - отличный долгосрочный бизнес. А долю в компании называет вечной и продавать не собирается.